上海最新房贷利率公布!二套房不得低于5.45%

2019-10-08 16:56:39 来源: 第一财经

10月8日,房贷利率正式换锚。

根据此前央行发布的公告,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

此外,尽管LPR每个月都会做出相应调整,但是每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。

今日起,上海地区首套商业性个人住房贷款利率下限为基准降20bp,即不得低于4.65%,二套房则为基准加60个基点,即不得低于5.45%。在此之前,上海地区首套房房贷利率,执行基准利率基础上95折优惠,约为4.6%。

今天正式换锚后,房贷利率按照9月20日公布的LPR来计算,全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于4.85%,二套房贷款利率不得低于5.45%。

以100万元贷款本金,30年(360期)等额本息偿还方式的住房按揭贷款为例,过去首套房贷款利率为4.655%,每个月要偿还5159.37元,现在利率上调至4.85%后,每个月要偿还5276.92元,每个月比之前多还款117.55元。对购房者来说有一定影响,但与百万房贷相比,总体成本影响不大。

第一财经记者以购房者身份向上海地区多家银行信贷经理询问换锚当日的情况,均表示无太大影响。

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